住宅ローン

共有財産には、プラスの財産だけでなく、住宅ローンや借金などのマイナス財産も含まれ、離婚時にはこうしたマイナス財産も分割していくことになります。

もっとも、借金は、債権者(貸し手)が借りる側の資産・収入・職業などを審査して貸しているので、借りた側が勝手に借金を2つに分けることはできません。

そのため、住宅ローンなどの大きな債務をどう扱うかが問題となりますが、住居など売却できるもののローンの場合、まずは売却した時の評価額とローン残高の差額を出します。例えば、評価額2000万円の住居があり、ローンが1500万円残っている場合は、住居を売却し、差額の500万円を2人で分け合うことになります。

ローン残高が上回る(差額がマイナス)場合、離婚する前に住居を売却し、マイナス分を他の共有資産で埋めてローンを完済する方法がとられます。また、共有財産が少なくて埋め合わせすることが出来ない場合は、売却せずに現在の名義人が所有し続け、ローンも単独で払うというのが一般的です。不動産の名義人を変更し、ローンの名義人がローンを払い続けるケースもあります。


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